Opération Broussais / septembre 2005

article paru dans le n°22 du journal Croix-Rouge (septembre-octobre 2005).

- Déménagement de la Croix-Rouge française

L’association a décidé de regrouper dans l’ancien hôpital Broussais, dans le 14eme arrondissement à Paris, l’ensemble de ses services centraux ainsi que plusieurs de ses unités parisiennes. Plus vaste, modernisée et accessible à tous, cette nouvelle installation permettra à la Croix-Rouge française de mieux répondre aux enjeux de l’humanitaire en France et à l’étranger, en poursuivant sa vocation fondatrice : soulager et prévenir les souffrances. Pour ce déménagement, le conseil d’administration de la Croix-Rouge française a décidé d’un montage financier particulier, validé par les autorités publiques.

Ce montage a consisté :

  • en la création d’une SCI (société civile immobilière) rattachée à la Croix-Rouge française et porteuse de l’intégralité du nouveau site (pour une valeur d’environ 30,8 M€).
  • en la création d’une association immobilière à qui la Croix-Rouge française a donné - avec droit de reprise - ses parts de la SCI (15,4 M€ à ce jour, voir impact en charges exceptionnelles) en contrepartie d’une mise à disposition gratuite des locaux.

La vente des locaux a permis en 2004 de dégager une première plus-value de l’ordre de 22,1 M€ (voir impact sur les autres produits).
Cette opération a donc contribué au résultat de l’exercice 2004 pour 5,2 M€ en prenant en compte les charges liées à la réalisation de cette opération.

Ce montage permet en outre de ne pas « perturber » les comptes de l’association (en compensant dans une large mesure les produits exceptionnels résultant des ventes par la dation de parts de la SCI puis en évitant les charges récurrentes correspondant aux amortissements). Il permet également la possibilité non-négligeable pour la Croix-Rouge française, par l’intermédiaire de cette SCI, de louer environ 10% des locaux à des organismes extérieurs et ainsi de bénéficier de ressources supplémentaires pour ses actions sociales.

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